La Moraleja o cómo ser la urbanización más valorada de España
Penélope Cruz puso el nombre de Alcobendas en el mapa del mundo en su discurso de recogida de los Óscars por Vicky, Cristina, Barcelona en 2009. Antes de eso, desde los años 80, la parte más exclusiva de ese municipio madrileño, la urbanización de La Moraleja, creada a finales de los 40 en un terreno de caza perteneciente a Carlos III por el Conde los Gaitanes, ya se había convertido en uno de los lugares más exclusivos no solo de la capital, sino de toda Europa. Allí todas las grandes figuras, de artistas a futbolistas y empresarios, de Ana Obregón a Beckham pasando por la baronesa Thyssen, Rocío Jurado, Pantoja, Manuel Alejandro, Manolo Escobar… querían comprar su residencia: unas impresionantes viviendas unifamiliares con unas parcelas tan grandes como las dosis de privacidad prometida.
Los 80 son los nuevos 20
Entrados los 2000, aparecieron en Madrid otros conjuntos residenciales, como La Finca, que supieron posicionarse muy bien jugándose la baza a la seguridad extrema, y le quitaron a La Moraleja parte de ese protagonismo. Después de un tiempo con un perfil más discreto, ahora, casi 80 años después de su nacimiento, la urbanización vive una segunda juventud y vuelve a ser el objeto de deseo de los compradores de vivienda premium, como explica, Ana White, Directora del área de Premium Properties en Knight Frank. “Tienes verde, tienes golf, tienes cercanía, tienes colegios, restaurantes y una vida fácil. El que quiere vivir en las afueras pero a 12 minutos de la ciudad no encuentra un lugar mejor."
Laura de la Torre, directora comercial de GILMAR Moraleja, asegura que desde su boom, “La Moraleja ha seguido siendo un área de alta demanda y prestigio, con un enfoque de mayor calidad y sostenibilidad en nuevas construcciones, así como en la diversificación de los servicios, y comodidades para satisfacer las demandas de los residentes de alto nivel”.
Coincide con ambas Julio Iranzo, CEO de Avellanar Homes y orgulloso vecino, que además de la privilegiada ubicación y el golf (cuatro campos, con el mayor número de hoyos jugables de España y dos de ellos dentro de la propiedad), incide en la “seguridad no invasiva" (a cargo de una compañía de seguridad propiedad de los vecinos). "Es mucho más agradable que otro tipo de urbanización, donde se puede ir andando a tomar un café o a la farmacia y no usar el coche para todo”.
Besando el suelo que tú pisas
“En general el alquiler crece en el centro de la ciudad, pero aquí se compra" -explica White- ¿Qué tipo de casas es están vendiendo ahora? “Ambas –explica de La Torre– La Moraleja está en pleno proceso de renovación. En los últimos años, los inversores han comprado viviendas que vienen de los años 80, con un estilo desfasado, para derribarlas y construir nuevas viviendas. Debido a la demanda del cliente extranjero, se ha disparado la construcción de obra nueva, incrementando el valor del negocio del constructor”.
Los precios van desde desde los 10 millones de euros en parcelas de on 2500 m2 a los 18 millones, para extensiones de 10.0000m2 en obra nueva; mientras que en segunda mano oscilan entre los 3 y los 5 millones para las mismas dimensiones. “En cualquier caso, un precio un 15% más alto que en La Finca, lo que le convierte en la urbanización más valorada de Europa”, según cálculos de Iranzo.
Por supuesto no toda La Moraleja es lo mismo. “Hay calles que más demandadas, como Conde de los Gaitanes y sus alrededores. Las más tranquilas y las que dan al golf son las más buscadas. Camino del Sur también porque tienen orientación sur”, explica White.
Richard Gere adquiere una casa de segunda mano en el centro de La Moraleja
“Familias españolas, europeas y latinas, empresarios, deportistas de élite están provocando un rejuvenecimiento social y vecinal que va aparejado a un mayor interés medioambiental y a unas estéticas cuidadísimas”, asegura Iranzo. “Actualmente el cliente principal es el inversor extranjero. Ellos han hecho que La Moraleja se encuentre en proceso de renovación. Arquitectos que llevan trabajando toda la vida en la zona han construido viviendas de obra nueva, incrementando y revalorizando su negocio. Este es motivo principal que ha hecho que suban los precios en la zona”, explica de La Torre.
“En La Moraleja se ha producido un cambio generacional que le está sentando muy bien. Hay una mezcla muy positiva de familias que están llegando a la urbanización con otros vecinos antiguos". Entre ellos están Modric, Rodrigo, Benzemá, Lucas Vazquez, Vinicius, Federico Valverder. “No hay en Europa una casa que estés a menos de 15 minutos del distrito financiero y a cinco del aeropuerto y disfrutes de una hectárea de jardín”, asegura Iranzo.
En 2024, sucederá algo que no había sucedido: que Hollywood se acerque a La Moraleja de la mano de Richard Gere y su esposa como vecinos de excepción. Según fuentes consultadas por AD, la reciente adquisición de una vivienda de segunda mano por parte de la estrella de Hollywood (y su mujer Alejandra Silva) habría llenado de ilusión al vecindario. Se trataría de una parcela de una hectárea que está en renovación.
Sigue leyendo
- He comprado mi primera casa y estas son las cosas que nadie me había contado
- Hay un barrio muy céntrico de Madrid donde el metro cuadrado cuesta casi la mitad que en Salesas
- Ni barrio de Salamanca ni Malasaña: esta es la calle de Madrid donde todos quieren comprar su casa
- Así es la casa más deseada de la calle Almagro de Madrid: 672 m2 por 6,6 millones de euros
