Así ha cambiado el juego de los bienes raíces
Los nuevos patrones de asentamiento de la población, la forma de los préstamos hipotecarios y las preferencias en materia de viviendas están cambiando las reglas de juego, ya sea que compres, vendas, alquiles o remodeles
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Olvídate de todos los viejos estereotipos sobre las viviendas en Estados Unidos… empezando por la idea de que los únicos que compran casas son las familias formadas por una mamá, un papá y 2.2 hijos. Desde la Gran Recesión, las tasas de compra de viviendas entre los integrantes de la generación X, personas de 35 a 50 años, en la edad central para criar una familia, han disminuido concretamente más que las tasas de cualquier otro grupo por edad.
Por el momento, la generación del milenio, unos 75 millones de estadounidenses entre las edades de 18 a 34 años, han estado comprando casa en una etapa posterior de la vida que las generaciones anteriores, en parte debido a deudas estudiantiles, alquileres altos, y calificaciones crediticias bajas. Pero ahora están entrando al mercado en mayor número.
Hoy en día el camino hacia la vivienda propia continúa lleno de dificultades, muchos de los cuales son vestigios del colapso del mercado inmobiliario de 2008, que generó 5 millones de ejecuciones hipotecarias y, hace apenas 4 años, un estremecedor tercio de todos los titulares de hipotecas endeudados en más de lo que valía su casa. A fines del año pasado, ese deprimente porcentaje bajó hasta un 13.4%, pero sigue siendo más del doble de lo que se considera normal, según una investigación realizada por Svenja Gudell, economista principal del sitio web de bienes raíces Zillow.
Con tantos propietarios de vivienda atorados, por lo general en las casas con los precios más bajos, hoy en día los compradores de vivienda de primera vez, en cualquier franja demográfica, tienen menos oportunidades y precios inflados. Los bancos son menos estrictos de lo que fueron inmediatamente después de la crisis económica, pero siguen exigiendo un crédito estelar. Y las directivas federales ahora exigen más pruebas de que los prestatarios podrán cumplir con sus pagos. “El mercado crediticio se ha calmado un poco, pero los prestamistas son más estrictos que nunca en cuanto a la documentación”, dice Michael Alexander, presidente de Infiniti Financial Group, prestamistas hipotecarios de Deerfield, Illinois. Y aún así, quizás por su gran número, la generación del milenio fue la principal cohorte de compradores del país en 2013 y 2014, sobrepasando por un poco a los baby boomers, aquellos nacidos entre 1946 y 1964, que ahora ocupan el segundo lugar, y dejó en tercer lugar a la generación X, según la National Association of Realtors.
Qué valoran los “millenials”
El Centro Nacional de Investigaciones de Consumer Reports encuestó a 1,573 jóvenes “millenials”, la generación del milenio, en todo el país para comprender mejor sus actitudes hacia la vivienda. Por lo general, creen firmemente en que hay que ser propietarios. Aunque solo el 26% de ellos actualmente posee una vivienda, el 71% aspira a hacerlo. Entre sus principales razones se incluyen el deseo de mayor privacidad, la capacidad de tener su lugar propio, y las ventajas en términos patrimoniales que conlleva ser propietario de una vivienda.
Un economista de la Universidad de Yale, Robert Shiller, reconoce la satisfacción de la vivienda propia, pero asegura que no es una inversión infalible para todos y que nunca lo ha sido. Según su investigación, los precios de la vivienda en Estados Unidos, con el ajuste inflacionario, apenas se han valorizado de año en año en los últimos 120 años. Por supuesto que ha habido excepciones en ciertos mercados y periodos de tiempo, señala, y aconseja lo siguiente a los compradores de su primera casa: “No pequen de optimismo pensando en que el valor de su casa va a seguir subiendo“.
Más de un tercio de los “millenials” que respondieron a nuestra encuesta señaló que la principal razón para no ser propietario de una casa es porque todavía no han ahorrado lo suficiente para realizar un pago inicial. Y es fácil ver por qué. Un informe del Joint Center for Housing Studies de Harvard University de 2015 muestra la presión financiera que existe sobre las personas pertenecientes al grupo de edad de 25 a 34 años que alquilan vivienda. El 41% de ellos todavía tienen deuda estudiantil (por ir a la universidad) de $30,700 en promedio, y casi ¼ de ellos destina más de la mitad de sus ingresos a pagar alojamiento.
“La generación del milenio está cansada de los aumentos de alquileres, por eso cada vez más están entrando en el juego”, dice Dowell Myers, profesor de demografía y planeamiento urbano de University of Southern California. Considera que el aumento de las tasas de interés de la Reserva Federal de diciembre de 2015, el primero en casi una década, motivará aún más a los indecisos a entrar en el mercado.
Entonces, ¿qué busca la generación del milenio en el próximo lugar para vivir? Según nuestra encuesta, lo primero en la lista fue la proximidad a la familia y a los amigos, aunque también se señalaron la cercanía al lugar de trabajo y la posibilidad de ir y venir caminando.
Otra tendencia en desarrollo en bienes raíces: mayor demanda de la vivienda unipersonal. En 1985, las mujeres solteras constituían solo el 10% de los compradores. Hacia 2005, durante el último auge inmobiliario, esa cifra alcanzó el 21% para mujeres; los hombres solteros representaban el 9% de los compradores. Según los profesionales inmobiliarios, muchos solteros también buscaban comunidades que se pudieran recorrer a pie y viviendas de fácil mantenimiento. Se espera que para 2025 habrá tantas viviendas unipersonales como hogares familiares en los Estados Unidos.
En cuanto a las preferencias específicas en materia de vivienda, el grupo por edad, también conocido como la generación Y, no siempre equivale a la generación DIY de “Hágalo Usted Mismo”. “La casa tiene que estar lista para mudarse”, dice JP Endres, profesional inmobiliario del Condado de Westchester, Nueva York. “Personalizarán la vivienda con pequeños detalles, por ejemplo con pintura, pero mis compradores del milenio no están dispuestos a reciclar ni a hacer grandes trabajos”.
Muchas generaciones, un mismo techo
Los hispanos son otra fuerza inmensa, y creciente, en el negocio inmobiliario de los Estados Unidos. A tal punto que el Urban Institute, un grupo de investigación socioeconómica con sede en Washington, D.C., estima que representará alrededor de un 55% de los nuevos propietarios de viviendas esta década. Quienes ya son dueños de casa están haciendo sentir sus preferencias. “Es común que los hispanos compren casas con la intención de integrar a sus padres”, expresa Nora Diaz Bretherton, cofundadora de Casa Latina, un sitio web de hogares y estilos de vida.
Para muchos propietarios de viviendas y sus familiares, la vivienda multigeneracional se ha convertido en una necesidad económica. Ten en cuenta esto: en 2014, el 36.4% (el nivel más alto registrado desde 1940) de mujeres de entre 18 y 34 años vivían con sus padres. Incluso mayor cantidad de varones adultos (42.8%) vivían en la casa paterna en 2014. No debería causar asombro que el 13% de las compras de viviendas del año pasado hayan sido para hogares multigeneracionales.
Además están los baby boomers, quienes han contribuido a transformar la vivienda, empezando por la suburbanización posterior a la Segunda Guerra Mundial, para alojarlos a ellos y a sus padres. Los baby boomers ya están a la cabeza con más del 40% de los propietarios de viviendas en Estados Unidos y controlan el 54% del patrimonio inmobiliario. ¿Pero qué les espera en el futuro? Una encuesta realizada en 2015 por el Demand Institute, una organización sin fines de lucro operada por Nielsen y The Conference Board, indicó que casi dos tercios de los boomers tienen pensado quedarse donde están, por lo general en los mismos hogares suburbanos donde criaron a sus familias. Eso condujo a un repunte en remodelaciones relacionadas con la edad, por ejemplo, reemplazar la alguna vez codiciada bañera de hidromasaje por una ducha de fácil acceso. Según una encuesta anterior del Demand Institute, el 39% de los boomers tienen planeado hacer remodelaciones y mejoras importantes en el hogar.
Aunque la composición de las 134 millones de viviendas estadounidenses nunca ha sido tan variada, muchas de las reglas nuevas que las gobiernan son universales. En las páginas que siguen, te mostramos cómo aprovechar esas reglas para maximizar tu inversión, ya sea que te estés lanzando al mercado para comprar una casa o estés haciendo renovaciones a largo plazo en la casa que ya tienes.
Ayuda para prestatarios de bajos ingresos
El gobierno federal ha hecho que les resulte más fácil solicitar préstamos a los compradores de viviendas de bajos ingresos y con situaciones de viviendas menos tradicionales, mientras que ha puesto más trabas para los compradores con préstamos estudiantiles onerosos y otras deudas. Los cambios intentan reflejar las realidades que hoy enfrentan los nuevos prestatarios.
En diciembre Fannie Mae, la Asociación Federal Nacional Hipotecaria, lanzó HomeReady, una hipoteca nueva diseñada para prestatarios de bajos a medianos ingresos con fuentes de ingresos no tradicionales. Por ejemplo, HomeReady permite que los solicitantes informen como ingreso la renta obtenida de un compañero de cuarto o inquilino.
Los prestatarios ahora pueden contar como ingreso el dinero provisto por los padres. El dinero de un pago inicial que no provenga de un regalo debe verse reflejado por lo general en los dos estados de cuenta más recientes del prestatario.
Entre los requisitos: la propiedad tiene que estar ubicada en un vecindario de menores ingresos, o en algún lugar donde el ingreso del prestatario no supere el ingreso medio para el área (AMI, por su sigla en inglés). En otros lugares, el ingreso del prestatario no puede superar el 80% del AMI. Fannie Mae dice que sus honorarios por el préstamo tienden a ser iguales o quizás menores a las tasas del mercado, aunque un prestamista podría cargar intereses levemente superiores a las tasas del mercado por correr el riesgo de otorgar el préstamo.
Mientras tanto, la Administración Federal de Vivienda (FHA), una importante aseguradora de préstamos hipotecarios para compradores de bajos ingresos, ha fijado normas crediticias más estrictas para su conocida hipoteca asegurada por la FHA. Entre las reglas nuevas: el 2% de la deuda estudiantil diferida de un prestatario, préstamos que actualmente no estén siendo reembolsados, debe incluirse en su razón de deudas a ingresos (DTI), una cifra importante que se usa para evaluar a los solicitantes de una hipoteca. Por lo general los prestamistas prefieren que la deuda del prestatario, incluidas deudas por educación, automóvil, casa y otras, no supere el 43% del ingreso bruto. La finalidad de esta regla es garantizar que un propietario de vivienda pueda afrontar los pagos de la hipoteca una vez que la deuda estudiantil deje de estar diferida.
Lo que significa: Tomemos el caso de un buscador de hipotecas que gane, digamos, $40,000 por año, o $3,333 al mes. Con una razón deuda-ingreso del 43%, ese prestatario podría afrontar $1,433 por mes en pagos totales de deudas. Según las reglas nuevas, si el solicitante de la hipoteca también tenía una deuda estudiantil después de la universidad de, digamos, $27,000, tendría que restar el 2% de ese monto, o $540 de esos $1,433 por mes. Eso dejaría $893 por mes para cubrir todos los pagos de deudas, entre ellos la hipoteca. Por otro lado, la FHA ha reducido la prima que cobra sobre el seguro de la hipoteca que provee: una gran ayuda para los prestatarios.
Dean Wegner, gerente de ventas de Academy Mortgage de Scottsdale, Arizona, señala que el préstamo de la FHA les sirve a quienes están recuperándose de dificultades financieras. “Una ventaja clave son los períodos de espera luego de un evento crediticio significativo“, afirma. Por ejemplo, la FHA va a considerar asegurar a un prestatario tres años después de una venta en descubierto; en cambio, ese prestatario podría esperar hasta cuatro años para una hipoteca HomeReady.
Wegner aconseja a los prestatarios primerizos que mejoren sus calificaciones crediticias, que tengan en cuenta los historiales crediticios, antes de salir a buscar préstamos de cualquier tipo. Con una calificación crediticia de 680 conseguirás una tasa hipotecaria razonable, pero para obtener la mejor tasa hipotecaria necesitarás 740 o más.
Para elevar tu calificación crediticia, paga las cuentas a tiempo y mantén tus saldos bajos en las tarjetas de crédito. Consulta regularmente tus informes crediticios en las tres oficinas de informes crediticios: Equifax, Experian y TransUnion. Corrige los errores. No pagues un servicio para controlar activamente tus informes; solicita un informe gratis cada cuatro meses en una de las tres compañías en annualcreditreport.com.
Debes obtener la calificación FICO; por lo general es la que se asemejará más a la que tu prestamista usará para evaluarte. Tu banco o la empresa que emitió tu tarjeta de crédito puede proporcionártela gratis. (Consumers Union, el brazo defensor de Consumer Reports, está luchando por calificaciones FICO gratis para todos. Para obtener más información, visita ConsumersUnion.org).
8 formas de hacer subir el valor de tu casa
PARA INCREMENTAR TU PRECIO DE VENTA EN UN 35%, SIGUE ESTAS REGLAS:
Cuando Alec y Jennifer Harmes pagaron $264,900 por su primera casa en el año 2011, un rancho de 1500 pies cuadrados para remodelar en Austin, Texas, supusieron que vivirían allí muchos años. Entonces la pareja, de la generación del milenio de poco más de 30 años, se embarcó en una serie de renovaciones para adecuarla a sus gustos y necesidades. Remodelaron los gabinetes de la cocina, instalaron electrodomésticos nuevos de acero inoxidable e iluminación LED. Cambiaron los pisos de linóleo y las alfombras mohosas costosas de mantener por pisos nuevos de madera.
En el exterior, retiraron el revestimiento de asbesto de las paredes y lo reemplazaron por fibrocemento durable que no requiere pintura. También aprovecharon ese momento para volver a empapelar la casa con un aislamiento rígido para mejorar su eficiencia energética general. Aunque los Harmes se ahorraron muchísimo al hacer la mayor parte del trabajo ellos mismos (él trabaja en administración de construcción; ella supervisó el diseño), la inversión total fue de casi $65,000. Incluso planeaban construir un departamento separado y así tentar a la familia para que se mudara a Austin. Pero sus padres no quisieron mudarse a otra ciudad, de modo que la pareja tomó la difícil decisión de regresar a Florida para estar cerca de ellos. “Si hubiéramos podido levantar esa casa y traerla con nosotros, lo habríamos hecho”, dice Jennifer.
Lorella Martin de Redfin, una corredora inmobiliaria por Internet, fue la agente que se encargó de la venta de la casa de los Harmes; le puso un precio de $450,000. Dice que la primera vez que mostró la casa se desató una actividad frenética, que atrajo a muchos profesionales jóvenes deseosos de mudarse al popular vecindario de Austin. Y no era difícil imaginar por qué. “Cuando una casa está lista para que los compradores puedan mudarse sin tener que hacer nada sabiendo que pueden cocinar en la cocina desde el primer día y recibir visitas en el patio trasero ese mismo fin de semana, ya sabes que llevas la de ganar”, concluye. La casa se vendió en $472,000.
Cierto que el aumento de valor de casi $200,000 tuvo que ver con la subida del mercado inmobiliario de Austin en los 3 ½ años que los Harmes tuvieron la casa. Pero además es un testimonio de los sabios instintos de la pareja para descubrir qué buscan los compradores de hoy, especialmente ahora que la generación del milenio, una población de 75 millones, se ha convertido en la principal cohorte compradora, que adquirió el 32% de las viviendas en 2014.
De manera que deja que las siguientes reglas de renovación, impulsadas por cambios en el mercado actual inmobiliario e informadas en una encuesta representativa a nivel nacional realizada a 1,573 millenials por Consumer Reports, informen tus decisiones sobre cómo mejorar tu casa y su valor.
REGLA N.º: 1: LA COCINA SIGUE SIENDO LA REINA DE LA CASA
Compradores de todo tipo han prestado siempre atención a la cocina, pero ella es particularmente atractiva para la nueva ola de compradores de su primera casa. Una “cocina moderna y actualizada” encabezó la lista de características ideales del hogar de nuestra encuesta realizada entre la generación del milenio, y resultó ser la más importante para más de 1/3 de los encuestados. Si planeas vender, no tires tu cocina abajo; una inversión menor puede causar gran impacto. Por tan solo $5,000, deberías poder agregar un nuevo juego de electrodomésticos, así como cambiar el piso y el mostrador para que todo luzca con un aspecto renovado y armónico. Aplicar una mano de pintura fresca a las paredes o a los gabinetes, y actualizar los herrajes también puede rejuvenecer el espacio.
Palabras de moda con valor agregado
Acero inoxidable. Aunque existe desde hace décadas, este terminado de los aparatos eléctricos expresa un diseño limpio y contemporáneo, de modo que encenderá una señal de “actualizado” en la mente del comprador. Si quieres el último grito de la moda en inoxidables, busca las nuevas versiones de acero inoxidable negro de KitchenAid, LG, y Samsung, cada una con un acabado más suave y menos reflejante, pero con el mismo estilo del original.
Mostradores de cuarzo. Fabricado con trocitos de roca, resinas y pigmentos, el cuarzo ha comenzado a rivalizar con el granito y el mármol como el material preferido en las cocinas de vanguardia. En pruebas que realizamos resistió bien el calor, los rayones, los cortes y las manchas, y no requiere mantenimiento en comparación con las onerosas piedras de granito naturales. Calcula gastar de $40 a $100 por pie cuadrado, incluida la instalación.
Aumento potencial en el precio de venta: 3 al 7%.
REGLA N.º 2: APROVECHA MEJOR EL PLANO DE LA CASA
Más grande no necesariamente es mejor en el mercado de hoy en día, pero aumentar estratégicamente la cantidad de espacio habitable en una casa sin duda le añade valor. Un “plano de planta abierto con espacio habitacional flexible” fue la segunda característica en la lista de las características deseadas por los millenials, superada solo por la modernización de la cocina.
Remodelar un sótano es la manera más común de sumarle más pies cuadrados utilizables a una casa. La mayoría de los propietarios de viviendas gastan entre $10,000 y $27,000 aproximadamente para transformar un sótano, según el tamaño del espacio, según cálculos de HomeAdvisor, un sitio web que conecta propietarios de casas con profesionales de servicios preseleccionados. Otra opción es transformar el desván o altillo. El costo promedio de remodelación de un altillo fue de $50,000 en 2014.
Muchos compradores jóvenes sueñan con espacios adicionales habitables como una oficina dedicada, especialmente si trabajan desde el hogar. Y en la otra punta del espectro, “un montón de mis clientes de la generación de los baby boomer cuidan a sus nietos durante el día“, señala David Pekel, que es dueño de una empresa de remodelaciones en Wauwatosa, Wisconsin. “Quieren una sala de juegos a la que le puedan cerrar la puerta una vez que los niños se van, así no tienen que lidiar con juguetes en el piso”.
Palabras de moda que agregan valor
Salas de usos múltiples. También conocidas como habitaciones multipropósito, verás que en los avisos se promociona la sala de usos múltiples como un área habitable adicional que cumple varias funciones, desde un cuarto de huéspedes, pasando por un salón de juegos o un gimnasio hasta una sala de estudio para los niños.
Departamento para la suegra. Estos espacios tienen varios nombres, entre ellos “departamentos para abuelas”, “casitas”, y el más técnico, “unidad habitacional accesoria”, o ADU. Pueden alojar a un integrante más de la familia o bien proporcionar un ingreso de renta, lo que permite a los baby boomers seguir afrontando los gastos de su casa una vez que se jubilen, o bien para que puedan ayudar a los de la generación del milenio a pagar la hipoteca. Cada vez más municipalidades, particularmente en las ciudades del oeste, están enmendando las normas de zonificación para permitir las ADU.
Cuartos de lavado en la planta alta. Los compradores jóvenes dicen que desean un cuarto de lavado aparte, posiblemente fuera de la cocina o incluso cerca de las habitaciones del segundo piso. Los fabricantes de lavadoras y secadoras de ropa están diseñándolas de un tamaño y con un acabado que los integre perfectamente en el espacio habitable.
A nosotros nos gusta la lavadora de carga superior de alta eficiencia Bravos MVWB855DW de Maytag y la secadora eléctrica Bravos MEDB855DW de Maytag, cada uno a $1050.
Aumento potencial: 4 al 6%.
REGLA N.º 3: NO DEJES QUE TU CASA CONSUMA TANTA ENERGÍA
Reducir los costos de energía de tu casa te permitirá ahorrar dinero mientras vivas allí y será uno de los puntos favorables de venta. En realidad, “el uso eficiente de la energía” estuvo en segundo lugar, superado únicamente por “una comunidad segura” en la lista de características que influenciarían más en una decisión de compra, según una encuesta realizada por la National Association of Home Builders en 2015.
Los propietarios de más edad, quienes han sufrido en carne propia los crecientes costos de la energía, son los que suelen impulsar este punto. Pero también hay algunos pioneros entre los compradores jóvenes, especialmente en las regiones del país con climas más extremos. “Mis compradores de la generación del milenio suelen preguntar por el costo de dos años de facturas de servicios”, dice Joe Rivellino, un profesional inmobiliario de la zona de Buffalo, New York. “Quieren saber el valor R de resistencia térmica en el aislamiento y si las ventanas están revestidas con capas de baja emisividad”, comenta, refiriéndose a dos medidas de eficiencia energética importantes.
Y no te olvides del calentamiento del agua, que representa el 16% de los costos de energía de una vivienda típica. Gastar desde $1,800 hasta $2,400 en una unidad nueva es otra manera de impresionar a los compradores que tienen en cuenta el uso eficiente de la energía.
Palabras de moda que agregan valor
Ventanas de alta eficiencia. Las ventanas con el certificado de Energy Star puede reducir las facturas de energía de tu casa entre un 7 y un 15%.
Esto será un argumento de venta para los compradores, aunque reemplazar todas las ventanas de una casa en cualquier lugar puede costar de $8,000 a $24,000, de modo que probablemente no recuperes toda la inversión si tu plan es venderla ya.
Luces LED. En algunas publicaciones de propiedades se enfatizan las credenciales verdes al mencionar que cuentan con iluminación LED. Opta por reemplazar la bombilla de 60 vatios de Feit Electric por un foco LED de 9.5 vatios, que cuesta $7, brinda una calidad lumínica insuperable y tiene una vida útil prevista de 23 años.
Aumento potencial: 1 al 3%.
REGLA N.º 4: MANTÉN TODO SIMPLE Y SIN ESTRÉS
Los mostradores de piedra propensas a mancharse , los gabinetes muy adornados que acumulan mugre y las alfombras de pared a pared que juntan polvo solían ser símbolos de lujo, pero los compradores de viviendas de la actualidad tienen la tendencia de asociarlos con más trabajo. “Lo llamamos vida sin estrés“, expresa Miguel Berger, un profesional inmobiliario de Albany, New York. “La generación más joven en particular prefiere mucho más dedicar su tiempo a recibir visitas que a preocuparse por mantener la casa limpia”. Se puede decir que los compradores de la generación de los baby boomers piensan igual.
Más allá de dar los toques de belleza a una casa, es importante mantener los sistemas mecánicos principales en buen funcionamiento. Muchas personas que compran su primera casa han gastado gran parte de sus ahorros en el pago inicial, de modo que quieren saber si el sistema de calefacción, de cañerías y eléctrico han sido renovados recientemente. También se busca que la casa tenga aire acondicionado central porque elimina la necesidad de abrir y cerrar las ventanas. HomeAdvisor fija el costo promedio nacional en poco más de $5,000.
Palabras de moda que agregan valor
Sistemas actualizados. Además de incluir la antigüedad del sistema, ayuda si también puedes señalar su confiabilidad. Por ejemplo, las encuestas de Consumer Reports mostraron que American Standard y Trane están entre los fabricantes de calentadores de gas que necesitan menos reparaciones.
Techo nuevo. Esto contribuirá a aliviar los temores de que se produzcan daños causados por el agua, acumulación de hielo, invasión de ardillas, y otros desastres en el hogar ocasionados por un techo viejo y deficiente. Para una casa típica de 2,300 pies cuadrados, con solo $6,000 podrías colocar un techo nuevo de tejas de asfalto.
Pisos duros de madera. Muchas alfombras están siendo reemplazadas por pisos resistentes de madera dura con acabado duradero de fábrica. Los pisos de madera procesada, que consisten en una fina capa de madera o bambú genuino sobre una estructura de madera contrachapada, tienden a no ser tan resistentes como los pisos de madera maciza, aunque tienen la misma apariencia y cuestan menos, lo que los convierte en una buena opción si planeas vender pronto.
Aumento potencial: 3 al 5%.
REGLA N.º 5: CONSTRUYE UNA CASA PARA ‘LA VEJEZ’
Para 2040, se espera que haya casi 80 millones de adultos mayores, que representarán el 21% de la población. La totalidad de las viviendas del mercado inmobiliario no están preparadas para alojar de forma segura a esa cantidad de personas mayores, demasiadas escaleras empinadas, puertas de entrada estrechas que incomodan el paso y bañeras y duchas resbaladizas. Los propietarios previsores ya están haciendo las mejoras necesarias, y esos cambios beneficiarán a personas de todas las edades, no solo a los mayores. Según una encuesta realizada en 2015 por HomeAdvisor, el 56% de los propietarios de viviendas que contrataron a un profesional para dirigir proyectos de renovación relacionados con la vejez eran menores de 65, y el 10%, menores de 50.
Palabras de moda que agregan valor
Ducha de fácil entrada y salida a pie. “Las personas en el rango de edad que supera los 50 no quieren tener que pasar por encima del borde de la bañera para ducharse”, afirma Pekel. Las duchas sin borde eliminan el umbral entre la ducha y el baño, y son accesibles en silla de ruedas, además de elegantes y funcionales.
Dormitorio principal en planta baja. Un plano de planta donde el dormitorio principal se encuentre en la planta baja reduce la necesidad de subir y bajar escaleras. “Probablemente sea la característica más deseada entre los boomers”, comenta JP Endres, un profesional inmobiliario del condado de Westchester, al norte de la ciudad de New York. Crear una suite realmente funcional en la planta baja suele implicar una renovación de varias habitaciones, cuyo costo puede superar los $35,000.
Excusados a una altura cómoda. Estos inodoros son algunas pulgadas más altos, lo que facilita sentarse y levantarse de ellos. La mayoría de los sanitarios de primera calidad de nuestras pruebas tienen una altura cómoda, incluso el excusado de dos piezas N2428E de Glacier Bay, que se vende en Home Depot a $100.
Aumento potencial: 1 al 2%.
REGLA N.º 6: LA PINTURA SIGUE SIENDO UNA MEJORA PODEROSA
La pintura hace que tu casa luzca mejor al mismo tiempo que la protege del desgaste, de las rajaduras y de las inclemencias del clima. Si estás preparándote para vender, no derroches pintando hasta la última pulgada cuadrada. Por el contrario, concéntrate en las áreas más transitadas, incluidos la cocina y los baños. “El día en que muestres tu casa tiene que lucir mejor de lo que jamás se vio antes”, recomienda Steve Clark, un profesional inmobiliario de Los Angeles. “Si la puerta trasera está llena de marcas de rasguños del perro, tienes que arreglarla”. Hazlo tú mismo por unos $100 de material o contrata a un profesional que te cobrará alrededor de $1,000, cifra que alcanzaría para varias habitaciones.
Palabras de moda que agregan valor
Paleta de colores neutros. Los blancos y los tonos color hueso siguen siendo las gamas más vendidas para interiores que gustarán a la mayoría de los compradores, quienes podrán imaginarse el espacio como propio. Los neutros gustan a todas las generaciones de compradores, según Jule Eller, directora de estilos y tendencias de Lowe’s.
Pinturas de primera calidad. Behr Marquee de Home Depot, a $43 el galón, es nuestra pintura para interiores predilecta. Para exteriores, Behr Premium Plus Ultra Exterior, a $39 el galón, y Clark+Kensington Exterior de Ace Hardware, a $35 el galón, ofrecieron la mejor protección.
Aumento potencial: 1 al 2%.
REGLA N.º 7: ACUÉRDATE DE LOS ESPACIOS AL AIRE LIBRE
El terreno de tu casa es otra oportunidad de ampliar su espacio habitable. Agregar un patio o una terraza, con lugar para sentarse y con un asador portátil o empotrado, es una forma de crear un espacio definido para la vida al aire libre en pequeña o gran escala.
Pero recuerda la regla del mantenimiento de bajo costo, en especial si tu futuro comprador probablemente sea de la generación del milenio. “Les encantan los espacios al aire libre, pero mientras que las generaciones anteriores hubieran optado por la piscina, los de la generación Y son conscientes de los costos de mantenimiento implícitos”, señala Berger. “Preferirán mucho más ver una parrilla al aire libre rodeada de un juego de sillones sencillos”. No te inclines por demasiados paisajes exuberantes, especialmente en regiones afectadas por las sequías y con altos costos de agua.
Palabras de moda que agregan valor
Atractivo de la fachada. Podar los arbustos crecidos y efectuar reparaciones menores en la fachada, incluso en la puerta de entrada, puede dar rápidos resultados. Cambiar los paneles de revestimiento gastados de las paredes exteriores es un proyecto importante, con un costo promedio de $12,000, pero puede darle un lavado de cara completo a tu casa.
Terreno que no consume tanta agua. Reemplazar un sector del césped con grava o mantos de plantas nativas de la zona reducirá los costos de mantenimiento y a la vez añadirá interés visual.
Aumento potencial: 3 al 5%.
REGLA N.º 8: ASEGÚRATE DE QUE TU TECNOLOGÍA NUEVA SEA REALMENTE INTELIGENTE
Las características de alta tecnología no ofrecen un buen rendimiento sobre la inversión porque las tecnologías tienden a evolucionar rápidamente. “Uno de los grandes perdedores en los últimos años es el sistema audiovisual con conexiones completas”, dice Duo Dickinson, un arquitecto de la zona de New Haven, Connecticut. “Deben haber perdido probablemente el 80% de su valor desde que todo se transformó en inalámbrico”.
Pero ciertos dispositivos inteligentes, como los termostatos programables, agregan valor e interés. “Con frecuencia instalo termostatos de Nest en una casa que no los tiene porque eso crea la impresión de que esa es una casa de alta tecnología”, señala Berger.
Estamos viendo el mismo beneficio en una variedad de productos, tales como luces, cerraduras para puertas y sistemas de seguridad. Estas características inteligentes gozan de un amplio atractivo entre los de la generación del milenio, “que se criaron con teléfonos inteligentes, por lo que están acostumbrados a tener el control de las cosas al alcance de la mano”, dice Endres. “Y están dispuestos a pagar del 3 al 5% más por una vivienda con las instalaciones adecuadas”.
Palabras de moda que agregan valor
Termostato programable. El Nest goza de amplio reconocimiento, pero nuestras pruebas demostraron que el RTH9590WF de Honeywell, a $300, es más fácil de usar. Ambos modelos se pueden controlar desde un teléfono inteligente o una computadora.
Generador para toda la casa. Los cortes de energía son una realidad para cada vez más propietarios. Los generadores estacionarios por lo general pueden suministrar energía a toda la propiedad. El costo de una unidad, incluida la instalación por un profesional puede variar entre $7,000 y $15,000, según Porch, un sitio web que conecta a los consumidores con profesionales de servicios para el hogar. El 6241 de Generac, a $3,500, sin contar la instalación, es una opción excelente.
Aumento potencial: 3 al 5%.
